Effondrement de l’immobilier commercial aux États-Unis
Menace pour les Bancaires, Nouvelle crise de suprême, 2024 ?
L'effondrement de l'immobilier commercial aux USA et ses conséquences sur le secteur bancaire
Un séisme économique secoue les États-Unis avec l'effondrement de l'immobilier commercial, laissant des banques avec des immeubles sans valeur. Selon The New York Times du 1er février 2024, cette crise immobilière menace de déclencher une crise bancaire.
Barry Sternlicht, investisseur milliardaire, prévoit des pertes de plus de 1 billion de dollars pour les biens immobiliers de bureaux, qualifiant cette catégorie d'actifs de "classe d'actifs qui ne s'est jamais remise" de la pandémie. Les banques, qui ont prêté des milliards, se retrouvent avec des immeubles sans valeur, accentuant le risque de crise bancaire.
Les régionales, traditionnellement sources de financement pour les propriétaires immobiliers, se retirent du marché, laissant derrière elles des perspectives de défauts accrus. Selon Keen-Summit Capital Partners LLC, les défauts risquent d'augmenter, et les bilans des banques ne tiennent pas compte du fait que de nombreux biens immobiliers sur leurs livres ne seront pas remboursés à l'échéance.
Un rapport de Trepp estime que les banques font face à environ 560 milliards de dollars de maturités d'immobilier commercial d'ici fin 2025. Les banques régionales, plus exposées, seront plus durement touchées que les grandes banques mieux capitalisées, selon JPMorgan Chase.
Maverick Real Estate Partners met en garde contre une crise immobilière qui ne fait que commencer et s'aggravera même si la Réserve fédérale commence à réduire les taux d'intérêt. Ils soulignent que les défauts signalés jusqu'à présent sont minimes par rapport à ceux qui surviendront en 2024 et 2025, laissant les banques exposées à des risques importants.
La chute de Bancorp en bourse aggrave la situation. Les actions de New York Community Bancorp ont chuté de 30 % après la découverte de "faiblesses matérielles" dans les contrôles internes liés à l'examen des prêts. Cette nouvelle inquiète davantage les investisseurs déjà préoccupés par son exposition à l'immobilier commercial.
La conjonction de ces éléments souligne la fragilité du secteur bancaire face à l'effondrement de l'immobilier commercial aux États-Unis, suscitant des inquiétudes quant à une possible crise financière à l'horizon.