Immobilier coté : la revanche des foncières européennes
mmobilier coté : la revanche silencieuse. Avec des rendements proches de 5 % et une valorisation au plancher, les foncières européennes attirent à nouveau les investisseurs.
BOURSELIFESTYLE
Longtemps délaissées, les foncières cotées en Bourse effectuent un retour discret mais puissant. En 2025, elles bénéficient de conditions de marché bien plus favorables : rendements attractifs, valorisations faibles, et surtout… une baisse des taux d’intérêt qui revalorise leurs actifs.
Pourquoi l’immobilier coté redevient stratégique
Plusieurs éléments clés redonnent de l’allure à ce segment :
Valorisations faibles : le ratio cours/cash-flow s’établit autour de 12 fois, bien en dessous de la moyenne historique de 16.
Rendement moyen de 5 % : bien supérieur aux obligations souveraines ou à certains dividendes d’actions classiques.
Levier financier positif : avec des taux de financement en baisse, les foncières profitent pleinement de l’effet de levier.
Endettement maîtrisé : avec un ratio dette nette/EBITDA de 10x, le niveau d’endettement reste soutenable.
Une allocation géographique européenne
Les meilleurs ETF du secteur, comme le SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate, investissent dans des foncières solides réparties entre :
Allemagne (23 %)
France (19 %)
Belgique (12 %)
Suisse et Suède
Cette diversification régionale permet de profiter de marchés immobiliers plus résilients, notamment les bureaux haut de gamme, les centres commerciaux bien situés ou encore les logements de qualité dans des zones tendues.
Idée d'investissement crypto :
RealT : immobilier à 9%
Binance : acheter de la crypto facilement
Spectra : encore +rentable que la rentabilité
Coach investissement gratuit :
Disponible 7/7 et 24/25
Posez lui toutes vos questions
Dispo ici GO
📘 GUIDE COMPLET : BIEN PRÉPARER SA RETRAITE : ICI GO
Quels noms retenir ?
Des acteurs comme Vonovia, Swiss Prime Site ou Klépierre figurent parmi les poids lourds de ces portefeuilles. Leur stabilité, leurs cash-flows prévisibles et leur politique de distribution en font des cibles privilégiées pour un investissement défensif.
Conclusion
L’immobilier coté revient sur le devant de la scène grâce à un alignement rare entre valorisations basses, taux bas et perspectives de rendements solides. Pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers avec une revalorisation potentielle, les foncières européennes s’imposent comme un excellent levier.
