Immobilier : faut-il craindre une nouvelle vague de taxation ?

Immobilier français : la pression fiscale pourrait encore s’accentuer. Stratégie gagnante : Optimiser locatif rentable.Miser sur SCPI européennes.Profiter de la baisse des prix.Le blocage d’aujourd’hui, c’est l’opportunité de demain.

GESTION DE PATRIMOINE

9/8/20253 min lire

L’immobilier français traverse une zone de turbulences : chute des transactions, taux encore élevés, prix en repli dans de nombreuses grandes villes. À cette situation conjoncturelle s’ajoute une menace politique : dans le cadre du plan d’austérité, le gouvernement pourrait accentuer la pression fiscale sur la pierre. Faut-il s’attendre à une nouvelle vague de taxation et comment s’y préparer ?

Les signaux d’alerte

Hausse des taxes foncières
- Déjà en forte progression dans de nombreuses communes, elles pourraient être relevées pour financer les collectivités locales.
- Les résidences secondaires sont les premières visées, avec une fiscalité plus lourde.
Fin progressive des dispositifs de défiscalisation
- Le Pinel arrive à son terme et les conditions de réduction d’impôt deviennent de moins en moins attractives.
- Le Denormandie pourrait également être réduit.
Hausse potentielle de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
- Des débats circulent sur un éventuel durcissement de l’IFI afin de taxer davantage les gros patrimoines immobiliers.

Quelles stratégies pour les investisseurs ?

a) Optimiser l’immobilier locatif

Privilégier les biens offrant un rendement net supérieur à 5 %, capables de couvrir une hausse des charges fiscales.
Miser sur des villes moyennes dynamiques plutôt que sur les métropoles saturées.

b) Se tourner vers la pierre-papier internationale

Les SCPI européennes permettent de bénéficier d’une fiscalité étrangère souvent plus favorable.
Les foncières cotées (SIIC) sont une alternative liquide, avec des rendements intéressants.

c) Profiter de la baisse des prix

Les prix reculent dans de nombreuses grandes villes, parfois de 10 % à 15 %.
Pour les investisseurs patients, c’est une fenêtre d’achat long terme, notamment pour la résidence principale.

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Opportunités malgré tout

Même dans un contexte fiscal durci, l’immobilier reste une valeur refuge. À condition de bien sélectionner ses investissements :

privilégier le locatif rentable,
diversifier avec des solutions internationales,
rester à l’affût des baisses de prix pour entrer au bon moment.

Conclusion

L’immobilier français est clairement dans le viseur du plan d’austérité. La pression fiscale devrait s’accentuer, mais elle ne sonnera pas la fin de l’investissement immobilier. Pour les investisseurs avertis, cette période peut même être synonyme d’opportunités, à condition de privilégier la rentabilité et la diversification.