Immobilier : vers une reprise fragile ou un atterrissage durable en 2025 ?
Baisse des prix Immobilier : vers une reprise fragile ou un atterrissage durable en 2025 ?
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Immobilier : vers une reprise fragile ou un atterrissage durable en 2025 ?
Le secteur immobilier français entame l’année 2025 dans un climat d’attente et de contrastes. Après deux années de recul marqué, les professionnels s’interrogent : assistons-nous à un redémarrage du marché ou simplement à un rebond technique à court terme ?
Entre baisse des prix, stagnation des volumes, retour progressif des primo-accédants et incertitudes sur les taux d’intérêt, le marché reste sous tension.
1. Une baisse des prix qui se poursuit, mais qui ralentit
Selon les derniers chiffres des notaires, les prix de l’immobilier ancien ont baissé en moyenne de 5,6 % en 2024, avec des pointes à -8 % à Paris et dans certaines grandes métropoles. En 2025, la baisse ralentit mais se prolonge, à un rythme plus contenu.
📉 Les grandes tendances par zones :
Paris intra-muros : baisse cumulée de plus de 13 % en deux ans,
Grandes villes régionales : -4 % à -6 % selon les quartiers,
Zones rurales ou touristiques : relative stabilité, voire reprise dans certaines communes attractives.
Cette correction s’explique par la hausse brutale des taux de crédit en 2022-2023, qui a exclu du marché une large part des acquéreurs.
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2. Reprise des transactions : des signes encourageants, mais prudents
Après un point bas historique fin 2023, les volumes de ventes repartent légèrement à la hausse depuis février 2025, grâce :
À une légère détente des taux de crédit immobilier (revenus autour de 3,6 % en moyenne),
Aux efforts des vendeurs pour revoir leurs prix à la baisse,
Et au retour timide des primo-accédants et des investisseurs locatifs dans certaines zones.
Mais attention : cette reprise est encore fragile, notamment à cause de :
L’inflation toujours présente (même si en repli),
L’incertitude sur l’évolution future des taux,
Et la persistance d’un décalage entre les prix affichés et les prix réellement négociés.
3. Neuf : un marché en crise profonde
Le secteur de la construction neuve reste en grande difficulté :
Chute des permis de construire : -28 % en 2024,
Blocage du financement pour les promoteurs,
Explosion des coûts de construction, liée aux normes environnementales et à la hausse des matières premières.
En 2025, le logement neuf est quasiment à l’arrêt dans de nombreuses régions. Ce blocage aura des conséquences à moyen terme sur l’offre disponible… et donc potentiellement sur les prix.
4. Taux d’intérêt : une variable décisive à suivre
La Banque Centrale Européenne a maintenu ses taux directeurs élevés, mais le marché anticipe désormais 2 à 3 baisses en 2025. Si elles se confirment, les taux de crédit immobilier pourraient redescendre vers les 3 % fin 2025, relançant la demande.
Mais rien n’est garanti : la BCE reste focalisée sur la maîtrise de l’inflation, et tout rebond rapide du marché pourrait retarder les baisses de taux.
5. Quel scénario pour les investisseurs ?
Pour les investisseurs, le marché immobilier 2025 offre des opportunités… mais exige de la sélectivité :
Les bonnes affaires existent, notamment dans les grandes villes où les vendeurs ont baissé leurs prix.
Le rendement locatif s’améliore mécaniquement grâce à la baisse des prix.
L’attentisme reste la règle dans le neuf, sauf dans les zones sous tension.
Les SCPI et foncières cotées restent prudentes, mais des signaux d’achat commencent à réapparaître sur certaines valeurs décotées du secteur immobilier coté.
Conclusion : Immobilier 2025, entre correction et stabilisation
Le marché immobilier français ne s’effondre pas, mais il poursuit sa phase d’ajustement. La stabilisation pourrait survenir dans le courant de l’année si les taux baissent et si la confiance revient chez les acheteurs.
Pour les investisseurs, c’est le moment d’anticiper la sortie de crise, en ciblant les actifs décotés, les zones dynamiques et les opérations à fort potentiel locatif.
