Patrimoine & Commerce : les retail parks low cost séduisent par leur croissance et leurs rendements

Retail parks low cost : la nouvelle star de l’immobilier commercial. Pourquoi ça marche ? Enseignes discount plébiscitées. Rendements supérieurs à 5 %.Résilience face à la crise. Une opportunité patrimoniale à saisir.

BOURSE

9/14/20253 min lire

À contre-courant des grandes galeries commerciales traditionnelles, les retail parks low cost connaissent un véritable essor en Europe et en France. Avec leurs loyers modérés, une fréquentation soutenue et des enseignes populaires (alimentaire, sport, ameublement), ils offrent aux investisseurs des perspectives de croissance durable et des rendements attractifs.

Pourquoi les retail parks séduisent

Un modèle économique adapté aux temps d’austérité

Dans un contexte de pouvoir d’achat contraint, les enseignes à prix bas attirent une clientèle fidèle.
Le commerce discount (Action, Lidl, Decathlon) bénéficie d’un flux constant.

Des coûts maîtrisés pour les enseignes

Les loyers sont inférieurs à ceux des centres-villes ou grands malls.
L’accessibilité en périphérie favorise une logistique efficace.

Une meilleure résilience en période de crise

Contrairement aux centres commerciaux de luxe, les retail parks restent porteurs même en période de ralentissement économique.

Atouts pour les investisseurs

Rendements attractifs : les foncières spécialisées dans les retail parks affichent souvent des taux de distribution supérieurs à 5 %.
Potentiel de valorisation : l’appétit croissant des enseignes low cost garantit une occupation élevée.
Diversification patrimoniale : investir dans ces actifs permet de se protéger contre la volatilité boursière.

Les acteurs à suivre

Frey : pionnier français des retail parks nouvelle génération.
Mercialys et Carmila : repositionnement stratégique vers des enseignes de proximité et discount.
Foncières européennes : comme Klépierre, qui diversifie son portefeuille avec ce type d’actifs.

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Risques à surveiller

Dépendance au commerce physique dans un monde où le e-commerce continue de croître.
Nécessité d’investissements réguliers pour moderniser et rendre attractifs les sites.
Vulnérabilité aux hausses de fiscalité immobilière.

Conclusion

Les retail parks low cost combinent une dynamique de consommation forte et des rendements attractifs pour les investisseurs. Dans un contexte d’austérité et de recherche de résilience, ils apparaissent comme une solution patrimoniale stratégique à long terme.